Voici un lexique complet et organisé alphabétiquement, couvrant les termes les plus courants liés au financement participatif immobilier (ou equity crowdfunding immobilier).

Ce mode de financement permet aux particuliers d'investir dans des projets immobiliers via des plateformes spécialisées, ou directement dans un projet aux côtés du porteur du projet, souvent en échange de parts ou d'actions dans une société.

Actionnaire : Personne physique ou morale détenant des actions dans une société de projet immobilier.

Actif immobilier : Bien immobilier (immeuble, terrain, etc.) dans lequel les fonds sont investis.

Agrément AMF : Autorisation délivrée par l'Autorité des marchés financiers permettant à une plateforme de crowdfunding de fonctionner légalement en France.

Apport personnel : Capital initial investi par le promoteur ou par un investisseur pour démarrer le projet.

Assemblée générale : Réunion des actionnaires pour prendre des décisions stratégiques concernant le projet immobilier.

Business plan : Document détaillant la stratégie, les projections financières et les objectifs d’un projet immobilier, essentiel pour convaincre les investisseurs.

Bénéfice net : Montant restant après déduction de toutes les dépenses (construction, taxes, etc.) des revenus générés par le projet.

Bailleur de fonds : Investisseur qui apporte des capitaux à un projet immobilier.

Capitaux propres : Fonds apportés par les investisseurs en échange d'actions ou de parts sociales dans la société gérant le projet.

Commission de gestion : Rémunération perçue par la plateforme de crowdfunding pour ses services (mise en relation, gestion des fonds, etc.).

Crowdfunding : Financement participatif permettant à un grand nombre de personnes d’investir dans un projet via une plateforme en ligne.

Crowdfunding immobilier : Variante du crowdfunding dédiée au financement de projets immobiliers (construction, rénovation, gestion locative, etc.).

Dividende : Part des bénéfices versée aux investisseurs actionnaires en fonction de leur participation au capital.

Durée d'investissement : Période pendant laquelle les fonds des investisseurs restent immobilisés dans le projet.

Due diligence : Processus de vérification approfondie des informations sur le projet, effectué par la plateforme ou les investisseurs.

Échéancier : Planning des versements ou des paiements liés au projet (paiements aux fournisseurs, remboursement des investisseurs, etc.).

Équity : Mode de financement où les investisseurs reçoivent des parts sociales ou actions en contrepartie de leur investissement.

Évaluation de projet : Analyse de la rentabilité, des risques et des perspectives d’un projet immobilier avant investissement.

Fiduciaire : Organisation ou entité responsable de la gestion des fonds collectés jusqu'à leur affectation au projet.

Flux de trésorerie (Cash flow) : Entrées et sorties d'argent générées par le projet immobilier.

Frais d'entrée : Coût initial payé par l'investisseur pour accéder à l’opportunité d’investissement via une plateforme.

Garantie bancaire : Protection financière offerte par une banque pour sécuriser les investisseurs en cas de défaillance du promoteur.

Gestionnaire de fonds : Professionnel ou entité supervisant l’utilisation des capitaux dans le cadre du projet immobilier.

Immobilier locatif : Investissement dans des biens immobiliers destinés à être loués, générant ainsi un revenu régulier.

Indice de rendement : Mesure de la performance d'un investissement, exprimée en pourcentage (ex. : TRI - Taux de rentabilité interne).

Investissement minimum : Montant minimal que doit engager un investisseur pour participer à un projet via une plateforme.

Levier financier : Utilisation de l’endettement pour augmenter le potentiel de rendement d’un investissement immobilier.

Liquidité : Capacité d’un investissement à être converti en argent liquide. Dans le crowdfunding immobilier, la liquidité est souvent faible jusqu’à la fin du projet.

Participation : Part du capital ou des bénéfices attribuée à un investisseur en échange de son apport financier.

Plan de financement : Stratégie décrivant comment le promoteur entend financer le projet (fonds propres, emprunts, crowdfunding, etc.).

Plateforme de crowdfunding : Site web permettant de connecter les promoteurs immobiliers et les investisseurs particuliers.

Promoteur immobilier : Acteur responsable de la conception, du financement et de la réalisation d’un projet immobilier.

Rendement attendu : Gain espéré par un investisseur, souvent exprimé en pourcentage annuel.

Risques : Potentiel d’échec du projet ou de perte financière pour les investisseurs, lié à des facteurs tels que les retards, les coûts imprévus ou les fluctuations du marché immobilier.

Société de projet (SPV) : Entité juridique créée spécialement pour porter un projet immobilier et répartir les investissements entre les actionnaires.

Sortie : Fin de l’investissement lorsque les fonds investis et les éventuels gains sont restitués à l’investisseur.

Table de capitalisation : Tableau montrant la répartition des parts sociales ou actions entre les différents investisseurs.

Taux de rentabilité interne (TRI) : Indicateur clé pour évaluer la rentabilité prévisionnelle d’un projet d'investissement immobilier.

Ticket d’entrée : Montant minimal qu’un investisseur doit apporter pour participer au projet.

Valorisation : Estimation de la valeur totale d’un projet immobilier ou de la société qui le porte.

Vente en bloc : Vente d’un bien immobilier complet (immeuble, lotissement) à un seul acquéreur, souvent pour accélérer la liquidation du projet.

Financement Participatif en Immobilier en 2025

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